Étape 0 : se renseigner
Information ou rappel : nous avons plusieurs appartements en colocation :
- un appartement de 4 chambres en colocation mixte :
425, cours Émile Zola
69100 VILLEURBANNE
- un appartement de 4 chambres en colocation mixte :
22, rue Édouard Branly
69500 BRON
- un appartement de 5 chambres en colocation uniquement féminine :
75, rue Philippe Fabia
69008 LYON
- un appartement de 2 chambres en colocation mixte :
251, rue des Érables
69009 LYON
Quelques points à retenir :
- toutes nos locations sont éligibles à l'APL
- il s'agit de colocations, mais les colocataires ne sont pas solidaires des impayés de loyer des autres colocataires (mais restent solidaires de toutes les dégradations des parties communes
- chaque appartement possède au minimum deux salles de bains
- chaque chambre ferme à clé
Vous avez beaucoup de renseignements sur ces appartements (galerie de photo, visite vidéo, plan, localisation, etc ...) sur notre site https://www.lodj.net Nous vous invitons à le consulter, vous y trouverez déjà beaucoup de réponses.
L'une ou plusieurs de ces localisations vous intéresse. Vous souhaitez donc faire une visite
Étape 1 : demande de visite
Il est normal de vouloir visiter sa future chambre, éventuellement de faire connaissance avec les colocataires en place.
Il est tout aussi normal pour le bailleur de vérifier si cette location sera possible
Pour faire une demande de chambre, écrivez-nous sur notre adresse mail : ( Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.@Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ) ou sur Whatsapp en précisant :
- quel(s) appartement(s) vous intéresse (éventuellement quelle chambre)
- votre prénom
- votre âge
- votre sexe
- votre situation (étudiant/salarié)
- la date d’arrivée souhaitée
- la durée envisagée du séjour
- vos disponibilités pour visite
Vous pouvez également joindre (ce n'est pas obligatoire, mais fortement conseillé) : (**)
- copie pièce d’identité
- titre de séjour (si vous n'êtes pas ressortissant(e) d'un pays de l'UE)
- certificat Visale si vous avez (*) ou équivalent (Garantme, ....)
- justificatif de revenu (ou des garants)si vous n'avez pas de certificat Visale
Les originaux de ces pièces seront de toute façon à fournir en cas d'acceptation de votre demande.
Si votre dossier est retenu, nous vous communiquerons les coordonnées des colocataires en place ou nous vous ferons visiter nous-mêmes (éventuellement en visio)
(*) Visale est une garantie de loyers impayés gratuite pour le bailleur et le locataire sous conditions
Garantme est également une garantie de loyers impayés payante pour le locataire mais sans conditions
Très important pour nous. Si vous ne l'avez pas, faites-en la demande (voir tuto https://lodj.net/index.php/bienvenue/tout-savoir/obtenir-visale). C'est gratuit et utilisable auprès de tout bailleur. Si vous l'avez, il n'est pas nécessaire d'avoir un garant, et nous donnons la priorité aux détenteurs de ce certificat
(**) Pour toute transmission de document, nous vous conseillons de les transmettre par mail sous forme cryptée par mot de passe, et à nous transmettre le mot de passe par un autre canal (SMS, par exemple) , Ceci afin d'éviter tout vol d'identité.
Étape 2 : le bail
Après visite, vous décidez de faire une demande.
Vous signifiez votre intention à L'Odeur Du Jasmin par courriel ( Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.@Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ) ou par SMS (en indiquant votre adresse mail)
Si vous ne l'avez pas fait à l'étape 1, vous joignez à votre envoi, :
- copie pièce d’identité
- titre de séjour (si vous n'êtes pas ressortissant(e) d'un pays de l'UE)
- certificat Visale si vous avez (*) ou équivalent (Garantme, ....) ou vous nous indiquez que votre demande est en cours
- justificatif de revenu (ou des garants)si vous n'avez pas de certificat Visale
Vous nous confirmez également :
- la date d’arrivée souhaitée
- la durée envisagée du séjour
Dès lors, nous vous faisons parvenir :
- les conditions générales du bail
- les conditions particulières du bail
- l'engagement contractuel de colocation
Ces documents ne sont pas à signer, ils sont là pour que vous puissiez en prendre connaissance et poser toutes les questions sur les points qui vous semblent peu clairs.
Nous envoyons également :
- une fiche de renseignements, à remplir et nous retourner
- le RIB de la société
Étape 3 : le paiement
La loi interdit de demander de l'argent au locataire avant la signature du bail. Mais la loi n'oblige pas le bailleur à accepter de de signer un bail.
La solution est donc un quasi simultanéité du paiement du premier mois et de la signature du bail.
IMPORTANT L'Odeur Du Jasmin n'exige pas des signataires que la date d'effet du bail soit celle de la signature. C'est-à-dire que vous pouvez signer en juin pour commencer à occuper en septembre. Néanmoins, le paiement du premier premier mois de loyer (septembre dans cet exemple) devra être versé à la signature du bail.
Pour respecter la loi tout en protégeant à la fois le locataire et le bailleur, le processus est le suivant :
- Le bail comprend au moins une clause suspensive donnant une date limite de versement du montant du premier mois après la date de signature du contrat.
- Le bail est envoyé par mail au demandeur par un tiers de confiance (Lex Community : https://goodflag.community/).
- Il doit être signé électroniquement par le demandeur et le bailleur.
- Ensuite, il ne devient valide qu'au versement du montant du premier mois de loyer, sous réserve que celui-ci intervienne avant la date de fin de clause suspensive.
Nota : le niveau de sécurité et de validité juridique de la signature électronique d'un bail nécessite au minimum de la part des deux partie la possession d'une adresse de courriel et d'un téléphone susceptible de recevoir des SMS.